Incertidumbre en el mercado inmobiliario por posibles cambios en la ley de alquileres
Uno de los temas de la semana que generó incertidumbre, al no haber información oficial, es la probable modificación o suspensión de la ley de alquileres por parte del gobierno nacional. Esto genera un clima de tensión que repercute en los inquilinos y también en las inmobiliarias.
“Al momento, la ley de alquileres sigue vigente, no tenemos ninguna comunicación oficial, que a nosotros como institución que nos ponga en una situación de tener que comunicar algún cambio en la legislación actual, que comprende a todos los contratos que rigen al día de la fecha”, expresó, al aire del programa El Puente, que se emite por Radio Mitre Rosario, Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Cocir (Colegio Inmobiliario de Rosario).
En efecto, quienes deban firmar un nuevo contrato, se hará por la ley vigente: “A través del Colegio empezamos a hacer un relevamiento, ya que todo surge de publicaciones en medios, sobre todo nacionales, que se fueron repicando. Por eso, como Colegio, queremos llevar tranquilidad en este contexto de desconcierto, porque no podemos mirar para otro lado y hacer que no está sucediendo nada”, amplió.
Asimismo, Bassini señaló que “ninguna autoridad a nivel nacional, tampoco salió a desmentir esta situación. Hoy nosotros nos ponemos a disposición como Colegio, para poder aportar soluciones a tan sensible y complejo problema, que convoca tanto a propietarios, inquilinos y también los corredores inmobiliarios”.
Respecto a la actual situación, reconoció: “No podemos decir en un 100% que no ha afectado nada la actividad del mercado locativo. Hoy la realidad es que todas las inmobiliarias que hemos consultado en sus contratos si demandan una explicación como la que estamos dando, porque en esta incertidumbre, el propio cliente inmobiliario cómo será lo que venga por delante y si será mejor a lo que tenemos hoy”.
“Como institución oficial, no tenemos ningún comunicado que nos anoticie, inclusive sobre algún tratamiento parlamentario, o la posibilidad de algún decreto de necesidad y urgencia, absolutamente nada”, aseguró.
Según la información de las últimas horas, el gobierno podría suspender la ley por 180 días, con un decreto de necesidad y urgencia, que reestablezca la legislación anterior y en ese lapso, a través del Congreso Nacional definir la nueva legislación. “Esa es una facultad que tiene el Ejecutivo, de hecho hay antecedentes, no muy lejanos en el tiempo, durante la pandemia, por medio de un DNU del presidente. Fue un paliativo en un momento complejo, pero hoy es un tema muy sensible que amerita un tratamiento parlamentario, que sea abordado lo más pronto posible, y que es algo que nosotros venimos reclamando”, señaló el referente de Cocir.
Sin embargo, “falta voluntad política, ya que los dos proyectos que se presentaron, con dictamen de mayoría y minoría, no alcanzaron los votos suficientes para que tengan tratamiento en el recinto. Y si analizamos los condicionamientos que otorgan los proyectos no llegan ni lo que hasta hoy tenemos como legislación”, comentó.
“Nosotros requerimos incentivos para los propietarios para que vuelquen sus inmuebles al mercado locativo y exenciones, como planteamos en la provincia, como por ejemplo del sellado provincial para lo que es vivienda única”, indicó.
En tanto, sobre cómo cómo reaccionaría el sector, a un posible retorno a la legislación anterior, analizó: “Primero, deberíamos conocer cómo es la reglamentación, porque hay que ver si es derogada y si se ponen todos los puntos de la normativa anterior, o en forma parcial, por ejemplo, saber si pasamos de tres años a dos, que los ajustes sean librados a las partes o de forma anual, qué índice de indexación aplicamos. Hoy es toda una trama de suposiciones”.
“Nosotros estamos atentos -continuó-, pero lo tomamos con cautela, estamos en un año electoral, que atraviesa toda esta situación, y en el medio quedan las partes, los inquilinos, los propietarios y las inmobiliarias en un desierto de incertidumbre”.
“Hoy, más del 80% de los clientes de las inmobiliarias de Rosario y la zona tienen entre 1 y 2 inmuebles, hoy el cliente no es el potenciado con 50 departamentos y le es indistinto cobrar o no una renta. Hoy, la mayoría de nuestros clientes, por más que la renta no sean la que ellos esperan, requieren de este ingreso mensual para cubrir gastos que ya tienen contraídos. En este escenario de incertidumbre, retirar la propiedad del mercado de alquiler para ver qué pasa no es una opción”, concluyó Bassini.
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