El mercado inmobiliario rosarino comenzó su proceso de reactivación, al igual que en otras ciudades del interior, luego de transitar varios meses sin movimientos.
La oferta es muy amplia dado el estado de congelamiento de operaciones durante los meses de cuarentena más estricta y la demanda crece día a día por múltiples factores. Por un lado, la baja de precios de las propiedades de los últimos meses que llegó en algunos casos hasta el 40 por ciento de las cotizaciones pre pandemia.
También ha crecido la compra de lotes para construir dado que el precio de la construcción en dólares tocó su piso más bajo histórico dado el valor actual del dólar y el estancamiento de los salarios por atraso en las paritarias. Este combo provoca un bajo costo de construcción.
El interior del país es una amplia fuente de ofertas para todos los gustos y bolsillos. La brecha entre el dólar oficial y el bule generó inversiones de desarrolladores inmobiliarios de todo tipo, no sólo proyectos de pozo.
Las propiedades más buscadas en la zona son las de un ambiente ya sea para su posterior alquiler como para una inversión a futuro.
¿Cuánto cuesta un departamento en venta en Rosario?
Rosario es una de las ciudades del país que aún no pesificó todo el sistema de compra – venta de propiedades con lo cual un gran parte de las propiedades se pueden conseguir en pesos y otra en moneda norteamericana.
El valor promedio del metro cuadrados en departamentos es de U$S 1.900.- y de casas de U$S 1.300.- mientras que los barrios más caros son Puerto Norte, Barrio Olmedo y Centro.
Los departamentos en venta en Rosario de un ambiente tienen un piso de venta de U$S 35.000.- o $6.000.000.-, el promedio ronda los U$S 45.000.-, las expensas $2.000.- y las dimensiones entre 25 y 35 metros cuadrados.
En cambio, los de dos ambientes oscilan entre $45.000.- y U$S 70.000.-dependiendo la ubicación. Las expensas promedian los $3.000.- y la diferencia de valores radica sobre todo en los metros cuadrados, ya que en la oferta rosarina se encuentran desde 35 hasta 60 m2.
Por otro lado, se encuentran ofertas de departamentos de tres ambientes desde U$S 55.000.- hasta U$S150.000.- desde 50 hasta 160 m2. Aquí la variedad de precios es amplia dada la diferencia de comodidades y la ubicación. Los barrios más demandados son Rosario Centro, Funes y Fisherton.
Las casas en venta son otra opción atractiva en la ciudad santafesina aunque además de la zona el factor determinante es el estado de la propiedad.
En barrios alejados del centro, el mercado inmobiliario ofrece oportunidades desde U$S 25.000.- pero a la hora de hacer las cuentas es necesario contemplar una inversión en reparaciones generales, arreglos de pisos, aperturas, pintura ya que en estos valores los estados no son óptimos.
Pero no todas las oportunidades son a reciclar. También hay opciones desde los U$S 40.000.- en adelante pero todo dependerá de las comodidades buscadas y el barrio. De total de las propiedades ofrecidas en las inmobiliarias locales, sólo el 15 % son casas, mientras que el 85 % son departamentos.
Por todo lo mencionado, Rosario es tierra de oportunidades tanto para quienes buscan cambiar de vivienda, o para invertir. El abanico en grande y atractivo para todos los gustos y necesidades.
