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jueves 28 de marzo del 2024

Complicado momento para el mercado inmobiliario: tasas altas y mucha incertidumbre

El referente del sector, José Ellena, aseguró que el cepo y el Dólar Solidario no ayudan a la actividad, cuando todavía no hay reglas muy claras de parte del Gobierno.

José Ellena, empresario inmobiliario y ex presidente de Cadeiros, dialogó con CNN Radio Rosario sobre las últimas novedades económicas del gobierno nacional y como estas impactan en el sector. Según dijo, lamentablemente no hubo buenas noticias para el mercado inmobiliario. “Digamos que hubo pocos cambios, pero no positivos”, añadió y argumentó que su sector se basa mucho en la confianza, cuestión que “todavía no se recupero”.

“Hay mucha incertidumbres y tasas de interés muy altas, además de este cepo que se ah extendido”, lamentó el referente.  En ese sentido señalo que el mercado inmobiliario se rige por dos puntales: quien quiere y necesita adquirir una vivienda y también quien hace de ello su medio de vida como forma de inversión o capitalización. “Ni uno ni otro hoy tiene cabida en este mercado”, remarcó.

Sobre el Dólar Solidario y el cepo explicó que el mercado inmobiliario está dolarizado no por elección sino de necesidad. En otras palabras, influye mucho el volumen de dinero ya que un departamento pequeño puede costar unos 8 millones de pesos. A causa de ello, Argentina al contrario del mundo, las operaciones se hacen en efectivo y “deberían llevarse los 8 millones encima” y “es por eso que se usan los dólares”. Además de la previsibilidad, argumentó el empresario.

“Lamentablemente ahorramos en dólares porque es una forma de cuidarnos y se da la dicotomía que valoramos los inmuebles en dólares, pero los que los vendemos ganamos pesos. Entonces es un permanente ajuste u adecuación de precios”, aseguró. “Hay muy poca demanda porque quien tiene los dólares está expectante”.

Puesto que hoy el mercado inmobiliario tiene la renta más baja en los últimos 20 años, los inversores se vuelcan a otras alternativas. “Tiene que haber reactivación, mientras no la haya va ser difícil”, insistió Ellena.