Este lunes se reunieron Asociaciones de Inquilinos con diputados nacionales por Santa Fe. En la reunión participaron la legisladora Germana Figueroa Casas de Juntos por el Cambio, el legislador Enrique Estevez del bloque Socialista y el legislador Eduardo Toniolli y asesores técnicos del diputado Roberto Mirabella, ambos del Frente de Todos.
Por las Asociaciones participaron Ariel D’Orazio, de la Concejalía Popular, y Emmanuel Canelli, presidente de la Asociación de Inquilinos de Rosario. También se hicieron presentes integrantes del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz.
Emmanuel Canelli se refirió al encuentro «fue muy positivo, pudimos compartir miradas y diagnósticos sobre la situación que atravesamos, también se expusieron algunos ejes de trabajo para intentar solucionar esta situación»
«Entendíamos que la problemática debía debatirse de manera amplia, por eso mismo fue que convocamos a los tres bloques de diputados santafesinos que hay en la camara de diputados», explicó Canelli.
«Nuestra postura es clara: entendemos que los 3 años de contrato son fundamentales y los derechos afirmados en la ley, no tienen que ser dilapidados, sin embargo creemos que el Estado debe focalizar las soluciones a la crisis de oferta de inmuebles, quizás sean mediante alivios y beneficios fiscales»
Eduardo Toniolli, integrante del Frente de Todos y de la Comisión de Legislacion General se refirió «estamos atravesando un grave problema de oferta de inmuebles para alquileres, y sobre eso hay que trabajar, generando beneficios fiscales. Asimismo, entendemos que hay que hacer una diferenciación entre -por un lado- el pequeño propietario atravesado por la incertidumbre por la situación económica, y -por el otro- la quita de inmuebles para alquileres por parte de grandes tenedores. En este último caso estamos frente a una operación del mercado inmobiliario para abonar a la crisis habitacional que atravesamos, y boicotear los aspectos de la ley que protegen a los inquilinos»
Germana Figueroa Casas, integrante de Juntos por el Cambio, afirmó «escuchar la posición de los inquilinos es enriquecedor y siempre voy a estar dispuesta a hacerlo. Asimismo, les compartimos un proyecto que presentaremos, el cual intenta colaborar desde la parte impositiva -trabajando sobre la categorización fiscal de los propietarios- y de esta manera beneficiar a los propietarios de pequeños inmuebles, generando un aumento en la oferta de inmuebles»
Enrique Estévez, integrante del Bloque Socialista, analizó «es necesario que se generen mayores incentivos para aumentar la oferta en el mercado inmobiliario, con condiciones justas y equitativas para evitar especulaciones que vulneren los derechos de los inquilinos a la vivienda establecidos en la ley actual.»
Ariel D’Orazio integrante de la Concejalía Popular, compartió su análisis «hemos tenido un diálogo fructífero con las y los Diputados presentes, a los que les hemos trasladado la necesidad de sostener los avances creados por la Ley 27.551, y que es importante sostener el plazo mínimo de 3 años y nuestro rechazo a los aumentos semestrales. Además manifestamos nuestro deseo de generar incentivos a la vivienda en alquiler y ejercer un control sobre la vivienda ociosa. También compartimos la necesidad de crear un observatorio nacional de Vievienda, con el fin de generar estadísticas oficiales sobre el universo de la población inquilina.»
Cristián Berardi, economista del CESO compartió los datos que proporciona el Monitor de Precios de Alquileres de la ciudad de Rosario, que releva el propio Centro de Estudios y permite observar la evolución tanto del precio de oferta de las viviendas en alquiler como de la cantidad de viviendas ofertadas en la ciudad de Rosario desde febrero 2019 a hoy.
Berardi remarcó que “la implementación de la ley de alquileres a partir de junio de 2020 tuvo como efecto indeseado la caída de la oferta de viviendas para alquilar y la suba del precio de mercado de los alquileres. Sin embargo, pensar en la derogación de la ley es un retroceso para los inquilinos, quienes se ven beneficiados con una mayor estabilidad dado por la duración de 3 años de los contratos, la actualización anual y un índice objetivo de ajuste de los mismos”. “
Es necesario mejorar la ley cubriendo los grises que dejó la normativa en cuanto a la renovación de los contratos de alquiler y sobre todo promover desde el Estado la oferta de vivienda para alquilar, ya sea a través de incentivos impositivos como de un impuesto a la vivienda ociosa”, cerró el economista del CESO.
